DRM112
Titre Officiel Cnam : Estimation des immeubles
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Nombre d’heures
51
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Modalités
Enseignement mixte
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Crédits ects
6
Prérequis :
L'unité d'enseignement s'adresse à toute personne exerçant ou appelée à exercer une activité professionnelle immobilière nécessitant d'évaluer des biens immobiliers, et qui:
- soit n'a pas de formation ou expérience préalable spécifique en estimation immobilière,
- soit a une telle formation ou expérience mais nécessitant d'être renforcée et actualisée.
Pour profiter au mieux de l'enseignement, des connaissances générales en droit, en économie et en immobilier, ainsi qu'une bonne culture générale, sont utiles.
- soit n'a pas de formation ou expérience préalable spécifique en estimation immobilière,
- soit a une telle formation ou expérience mais nécessitant d'être renforcée et actualisée.
Pour profiter au mieux de l'enseignement, des connaissances générales en droit, en économie et en immobilier, ainsi qu'une bonne culture générale, sont utiles.
Objectifs :
Étudier les facteurs et techniques d'évaluation des biens immobiliers corporels ou incorporels.
Délais d'accès :
Inscription 1er semestre et annuel :
- Modalité présentiel/hybride : de juillet à mi-octobre
- Modalité FOAD (100% à distance) : de juillet à mi-novembre
Inscription 2ème semestre :
- Modalité présentiel/hybride : de juillet à mi-février
- Modalité FOAD (100% à distance) : de juillet à mi-mars
Compétences visées :
Maîtriser les différentes techniques d'évaluation des biens immobiliers corporels et incorporels.
L'avis des auditeurs :
Les dernières réponses à l'enquête d'appréciation pour cet enseignement :
Fiche synthétique au format PDF
Nous contacter
Fiche synthétique au format PDF
Modalités d’enseignement :100% à distanceMixte : à distance + cours en sallePrésentiel
Méthodes et modalités pédagogiques
Pédagogie qui combine apports académiques, études de cas basées sur des pratiques professionnelles et expérience des élèves.
Équipe pédagogique constituée pour partie de professionnels. Un espace numérique de formation (ENF) est utilisé tout au long du cursus.
Programme :
Introduction
- objet et orientation du cours
- organisation de la profession et les règles de déontologie
- notion de valeur
- circonstances et modalités d'intervention de l'expert
Les fondements de la valeur des immeubles
- facteurs physiques - facteurs économiques
- facteurs juridiques
- facteurs fiscaux et sociologiques
Les pratiques de l'expertise
- l'information et la documentation comme bases du travail de l'expert
- notions de mathématiques financières
- le déroulement d'une opération d'expertise
- le rapport d'expertise
- l'Expertise et le conseil : cotation des immeubles
Les méthodes d'estimation
- estimation par comparaison
- estimation par le revenu
- estimation par actualisation des flux de trésorerie
- autres méthodes d'estimation
Estimation des biens usuels
- appartements
- maisons individuelles
- terrains à bâtir
- immeubles de rapport mixte
Estimation des actifs commerciaux
- valeur locative des loyers
- boutiques et centres commerciaux
- bureaux, entrepôts et locaux industriels
- hôtels et locaux d'hébergement
Les actifs atypiques
- droit au bail et indemnité d'éviction
- fonds de commerce
- immeubles ruraux et grandes propriétés d'agrément
- objet et orientation du cours
- organisation de la profession et les règles de déontologie
- notion de valeur
- circonstances et modalités d'intervention de l'expert
Les fondements de la valeur des immeubles
- facteurs physiques - facteurs économiques
- facteurs juridiques
- facteurs fiscaux et sociologiques
Les pratiques de l'expertise
- l'information et la documentation comme bases du travail de l'expert
- notions de mathématiques financières
- le déroulement d'une opération d'expertise
- le rapport d'expertise
- l'Expertise et le conseil : cotation des immeubles
Les méthodes d'estimation
- estimation par comparaison
- estimation par le revenu
- estimation par actualisation des flux de trésorerie
- autres méthodes d'estimation
Estimation des biens usuels
- appartements
- maisons individuelles
- terrains à bâtir
- immeubles de rapport mixte
Estimation des actifs commerciaux
- valeur locative des loyers
- boutiques et centres commerciaux
- bureaux, entrepôts et locaux industriels
- hôtels et locaux d'hébergement
Les actifs atypiques
- droit au bail et indemnité d'éviction
- fonds de commerce
- immeubles ruraux et grandes propriétés d'agrément
Modalités de validation :
Épreuve écrite de mise en situation professionnelle de 3 à 4 heures. La validation de l'unité d'enseignement suppose l'obtention d'une note égale ou supérieure à 10/20.
Cette unité d'enseignement est valorisable dans les certifications suivantes :